了解開發商取得土地使用權的情況

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了解開發商取得土地使用權的情況

來源: | 作者:yuchangjianshe | 發布時間: 2018-05-27 | 2487 次瀏覽 | 分享到:

了解開發商取得土地使用權的情況　了解開發商取得土地使用權的情況

　　根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓，轉讓是建立在出讓的基礎之上的)，簡單說前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發的用地，都必須是有償用地，即其必須是來源于政府出讓的土地。非經依法征用并依法出讓，農村集體所有的土地不得用于商品房的開發。為了明確開發商的用地是否是出讓土地，買方應重點審查下列文件：

　　(1)《國有土地使用權出讓合同》和/或《國有土地使用權轉讓合同》;

　　(2)《國有土地使用證》;

　　(3)繳納地價款的有關憑證。

　　需要明確的主要內容有：宗地位置、面積，土地用途，出讓，地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數額及繳納情況，投資開發的期限，土地使用和規劃條件。

　　應特別注意的是：

　　(1)正式的"國有土地使用證"應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章;

　　(2)土地證上應加蓋"有償土地使用證專用章";如果土地證上加蓋了"臨時土地使用證專用章"，則表明土地使用者未繳足地價款;

　　(3)土地證不得擅自涂改;

　　(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱相一致;

　　(5)注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄。

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